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SCPI de bureaux : Actualités au troisième trimestre 2018

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Patrimea présente le récapitulatif des acquisitions et des cessions de biens immobiliers des SCPI de bureaux pour le 3eme trimestre 2018.

La liste des SCPI de bureaux ci-dessous correspond aux SCPI commercialisées par Patrimea. Elle est sujette à évoluer dans le temps.

Patrimea reprend l'ensemble des informations fournies par les SCPI via leurs derniers bulletins trimestriels ou d'autres sources d'informations.

En parcourant cet article, l'épargnant peut suivre l'évolution du patrimoine et le positionnement stratégique des SCPI concernées. Cette évolution peut être un signal d'achat ou de vente de parts.


Récapitulatif des investissements et cessions au 3eme trimestre 2018

 

 

EDISSIMMO (Amundi Immobilier)


Collecte nette : 76,4 M€

Montant des acquisitions : 90M€

  • Un immeuble à Madrid pour une valeur de 46M€ via une SCI. Il représente la première acquisition de la SCPI en Espagne.
  • Un immeuble à Nantes pour une valeur de 45M€ via une SCI détenant uniquement des actifs en région. Il est situé en plein coeur de la ville, plus particulièrement du quartier d’affaires d'Euronantes.
     

Montant des cessions : 113M€

  • Bureaux du 2 rue de Paris, 92190 Meudon pour une valeur 63 826 282€ et d'une surface de 11 463m².
  • Ensemble de bureaux à Nantes (rues Denuzière et Casimir Périer) pour une valeur de 49 797 522€ et d'une surface de 13 130m².

 

EFIMMO 1 (Sofidy)

Collecte nette : 23,2 M€

Montant des acquisitions : 7,7M

Au cours du trimestre, la SCPI a acquis un immeuble de bureaux de 3 025 m² situé dans le parc Tertiopole de Mérignac (33) pour un prix de revient de 5,1 M€. L'immeuble récemment rénové, est loué à 100 % auprès de 8 locataires.
En outre, Efimmo a poursuivi sa politique de diversification sectorielle en investissant au travers d'une participation indirecte, dans un portefeuille logistique constitué de 20 unités de dernière génération à proximité de grandes villes française et loués au groupe Carrefour.


Montant des cessions : 1,4 M€

Au cours du trimestre, votre SCPI a vendu 4 biens immobiliers vacants ou ne correspondant plus aux critères d’investissement actuels pour un prix total net vendeur de 1 451 K€ générant une moins-value de 334 K€ avant honoraires d'arbitrage. Les biens vendus sont exclusivement des surfaces de bureaux vacantes situées en province et en région parisienne et plus précisément à Montpellier (34), Béziers (34), Horbourg-Wihr (68) et Lisses (91) représentant au global 1 688 m².

 

ELYSEES PIERRE (HSBC REIM)

Collecte nette : 61,6M€

Montant des acquisitions : 191M€

Elysées Pierre a acquis 4 immeubles situés en Île-de-France, pour un montant global de 191 millions d’euros, sur la base d’une rentabilité brute entre 5 et 7 %.

Montant des cessions : non spécifié

L’immeuble situé à Paris 20ème (75020), 10/16 rue de la Justice, a été vendu le 17 septembre 2018.

 

EPARGNE FONCIERE (La Française AM)

Collecte nette : 11,1 M€

Montant des acquisitions : 29 897 605€

Bureaux au 59 rue de Saint-Cyr - Lyon (69), d'une surface de 9 256m² pour un prix AEM de 29 897 605€.

Montant des cessions : 12 155 310€

  • Bureaux au 1, rue Galvani / 135-139, rue de Paris - 91300 Massy pour une valeur de 5 180 000€ et d'une surface de 1901m².
  • Bureaux au 9-11, rue Matabiau - 31000 Toulouse pour une valeur de 1 050 000m² et d'une surface de 517m².
  • Bureaux au 101 et 127, Chemin vert - 69760 Limonest pour une valeur de 2 701 072€ et d'une surface de 1 756m².
  • Bureaux au 49, Chemin vert - 69760 Limonest pour une valeur de 1 418 928€ et d'une surface de 878m².
  • Bureaux au 1330, rue Gautier de la Lauzière - 13100 Aix-en-Provence pour une valeur de 1 805 310€ et d'une surface de 969m².

 

EPARGNE PIERRE (Voisin)

Collecte nette : 63,8 M€

Montant des acquisitions : 166 M€

44 immeubles de bureaux et de commerces acquis pour 166M€, et loués à 76 locataires.
 

 

FRUCTIPIERRE (NAMI-AEW Europe)

Collecte nette : 8,9 M€

Montant des cessions : 3,6 M€

La SCPI a procédé à la vente d’un lot de bureaux situé à Clichy au 30 rue Mozart, ce qui à généré une plus-value nette comptable de 3,6 M€.

Pas d’acquisition à noter pour le trimestre.


 

GENEPIERRE (Amundi AM)

Collecte nette : 71,5 M€

Montant des acquisitions : 31 504 448€

  • Bureaux "La Mahonia 2" - Madrid - Espagne, d'une surface de 2914m² pour un prix d'acquisition de 16 486 848€ via une SCI.
  • Bureaux au 6-8 rue Nathalie Lemet - 44000 Nantes, d'une surface de 3141m² et pour un prix d'acquisition de 15 017 600 via une SCI.

Montant des cessions : 3,6 M€

La SCPI a cédé un bureau situé au 6, boulevard de l'Europe - 91000 Evry, d'une surface de 3198m² et pour un prix de vente de 3 615 536€.



IMMO PLACEMENT (Voisin)

Montant des acquisitions : 15,8M€

  • Achat d’un actif à Tours (37), au 55 allée Ferdinand de Lesseps, d'une surface de 5250m² et pour un prix d'acquisition de 6 450 000€.
  • Achat d'un local commercial à Charnay Les Macon (71) situé rue de la Chapelle, d'une surface de 4747m² et pour un prix d'acquisition de 9 394 600€.

 

Montant des cessions : 2,9 M€

4 actifs cédés ce trimestre pour un montant de 2 965 848 € :

  • Dijon, Promenade du Rhin pour 1 050 000 €.
  • Lyon 6ème, 75 Rue Cuvier pour 785 000 €.
  • Chamalieres, Bld Berthelot pour 350 000 €.
  • Strasbourg Route de Colmar pour 780 848 €.

 

LAFFITTE PIERRE (NAMI-AEW Europe)

Collecte nette : 40,9 M€

Montant des acquisitions : 60,1M€

  • Issy-Les-Moulineaux (92) – Axe en Seine – immeuble de bureaux de 7 060 m² - 60,1 M€.

 

Montant des cessions : 5,8 M€

La SCPI a arbitré deux actifs durant le second trimestre:

  • Vélizy Villacoublay (78) – avenue Morane Saulnier : 765 m² de bureaux acquis en 2001 – Prix de cession : 0,77 M€.
  • Bagneux (92) – avenue Aristide Briand : 1 791 m² de bureaux acquis en 1989 – Prix de cession : 5,03 M€.

 

LF OPPORTUNITE IMMO (La Française REM)

Collecte nette : 772 K€

Montant des acquisitions : 4,3 M€

La SCPI a investi dans un ensemble de bureaux situé à Floirac (33), d'une surface de 3322m² et pour une valeur d'acquisition de 4,3M€.

Pas d’arbitrages ce trimestre.
 


MULTIMMOBILIER 2 (La Française AM)

Collecte nette : 5,5 M€

Montant des acquisitions : 30,3 M€

La SCPI a realisé deux investissements:

  • Résidence Pierre & Vacances - 14800 Deauville, d'une surface de 1 975m² et pour un prix d'acquisition de 14 918 120€.
  • 6-8 boulevard Florence Arthaud - 31000 Toulouse, d'une surface de 4 880m² et pour un prix d'acquisition 15 449 500€.

 

Montant des cessions : 4,9 M€

Parallèlement, la SPCI a cédé les actifs suivants:

  • 108 avenue Gabriel Péri - 93400 Saint-Ouen, d'une surface de 1 211m² et pour un prix de cession de 3 295 917€.
  • Le Titan, 14  bd des Chênes - 78280 Guyancourt, d'une surface de 868m² et pour un prix de cession de 1 150 000€.
  • 4 bis rue Maryse Bastié - 69500 Bron, d'une surface de 723m² et pour un prix de cession de 600 000€.

 

PF GRAND PARIS (Perial)

Collecte nette : 13 M€

Montant des acquisitions : 82 M€

La SCPI a acquis les locaux suivants:

  • Sevres, 7 923 m² de bureaux pour un prix d'acquisition de 31.852.676€, le 12/07/2018.
  • Rueil Malmaison: "Belin", 4 491 m² de bureaux pour un prix d'acquisition de 25.220.000€, le 16/07/2018.
  • Meudon / "Montalets", 4 667 m² de bureaux pour un prix d'acquisition de 24.968.600€, le 28/09/2018.

Montant des cessions : 30,6 M€

La SCPI a cédé les bureaux suivants:

  • Puteaux: "The Curve", 5 907 m² de bureaux pour un prix de cession de 29.810.040€, le 02/07/2018.
  • Roissy: "Belle Etoile", 645 m² de bureaux pour un prix de cession de 682.500€, le 18/07/2018.
  • Labege, 206 m² de bureaux pour un prix de cession de 146.392 €, le 06/08/2018.

 

PFO (Perial)

Collecte nette : 10,6 M€

Montant des acquisitions : 36,8 M€

La SCPI a acquis deux hôtels:

  • Leipzig (Allemange), hôtel de 4.620 m² pour un prix d'acquisition de 12.638.783€, le 20/07/2018.
  • Eindhoven (Pays-Bas), hôtel de 7.650 m² pour un prix d'acquisition de 24.251.510€ 27/07/2018.

La SCPI n'a pas vendu d'immeubles ce trimestre.
 

 

PFO2 (Perial)

Collecte nette : 58,1 M€

Montant des acquisitions : 78 M€

La SCPI a acquis les biens suivants:

  • Hoofddorp (Pays-Bas): "Irdeto", 9.229 m² de bureaux pour un prix d'acquisition de 40.598.600€, le 30/07/2018.
  • Meudon: Les Montalets, 7.000 m² bureaux pour un prix d'acquisition de 37.452.900 €, le 28/09/2018.

Montant des cessions : 44,7 M€

  • Puteaux: "The Curve", 8.860 m² de bureaux pour un prix de cession de 44.715.060€, le 02/07/2018.

PRIMOPIERRE (Primonial Reim)

Collecte nette : 43 M€

La SCPI n'a ni investi ni cédé ce trimestre.

 

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (Amundi Immobilier)

Collecte nette : 67,2 M€

Montant des acquisitions : 55,3 M€

  • "La Mahonia 2" - Madrid (Espagne), bureaux d'une surface de 9 783m², acquis pour un prix de 55 348 704€ le 18/07/2018.

Montant des cessions : 11,1 M€

  • 100 avenue de Verdun Bat A Parc de l'Etoile - 92390 Villeneuve-la-Garenne, locaux d'activité et bureaux d'une surface de 2 333m² vendus pour 3 100 000€ le 04/07/2018.
  • 100 avenue de Verdun Bat B Parc de l'Etoile - 92390 Villeneuve-la-Garenne, locaux d'activité d'une surface de 2 214m² vendus pour 2 900 000€ le 04/07/2018.
  • 100 avenue de Verdun Bat C Parc de l'Etoile - 92390 Villeneuve-la-Garenne, locaux d'activité d'une surface de 3 604m² vendus pour 5 190 000€ le 04/07/2018.

 

SELECTINVEST 1 (La Française AM)


Selectinvest 1 n’a réalisé aucun investissement ce trimestre.

 

Montant des cessions : 38,5 M€

Parallèlement, elle a cédé quatorze actifs :

  • Parc du Belair - 25-27, boulevard de la Paix,78100 Saint-Germaine-en-Laye, locaux d'une surface de 1 196 m² pour un prix de cession de 1 250 000€.
  • 14 allée Louis Daubenton - 87000 Limoges, locaux d'une surface de 900m² pour un prix de cession de 80 000€.
  • 3 allée Louis Daubenton - 87000 Limoges, locaux d'une surface de 1 000m² pour un prix de cession de 170 000€.
  • Parc des Nations - Bât. D1- 383-385, rue de la Belle Étoile - 95700 Roissy-en-France, bureaux de 386 m² pour un prix de cession de 410 040€.
  • 4 avenue du Gros Chêne - Bât. B, 95610 Éragny, locaux d'une surface de 4 187 m² pour un prix de cession de 3 527 733€.
  • 4 avenue du Gros Chène - Bât. A, 95610 Éragny, locaux d'une surface de 1 352 m² pour un prix de cession de 1 234 404€.
  • 4 avenue du Gros Chène - Bât. C, 95610 Éragny, locaux d'une surface de 2 909 m² pour un prix de cession de 2 388 128€.
  • 18 allée Bréguet - 17-31, avenue Georges Clemenceau - 93420 Villepinte, locaux d'une surface de 5 947 m² pour un prix de cession de 4 633 049€.
  • 22 rue Gutemberg - 91070 Bondoufle, locaux d'une surface de 5 844 m² pour une valeur de cession de 4 431 349€.
  • 13 rue Henri Farman - 93290 Tremblay-en-France, locaux d'une surface de 1 869 m² pour un prix de cession de 2 017 000€.
  • 90-92 rue de Villiers - 92300 Levallois-Perret, bureaux d'une surface de 3 044 m² pour un prix de cession de 17 500 000€.
  • 2 et 2 bis rue Maryse Bastié - 69500 Bron, bureaux d'une surface de 1 763 m² pour un prix de cession de 1 618 182€.
  • 6 rue Maryse Bastié - 69500 Bron, bireaux d'une surface de 852 m² pour un prix de cession de 781 818€.
  • Domaine du Pissaloup - 78190 Trappes, bureaux d'une surface de 1 890 m² pour un prix de 997 500€.

Tags: immobilier, scpi
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